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段 階 |
説 明 |
| 1. |
ご売却の相談 |
お客様のご希望やご売却事情等をお伺いして、ご売却される場合の条件、 時期等を整理します。
弊社では無料査定サービスを行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。 |
| 2. |
ご売却不動産の調査・査定 |
ご売却物件を建築年数や周辺環境、管理状況、売却事例、市場動向、希少性など、様々な観点から調査のうえ、査定価格を算出いたします。
査定価格とは、市場でおおむね3ヶ月以内に売却可能と思われる価格です。 |
| 3. |
売出し価格の決定 |
査定価格を参考に売出し価格を決定していただきます。少しでも高く売りたいと思うのは当然ですが、あまりに査定価格とかけ離れますとかえって売れるものも売れなくなって しまいます。納得いくまでご相談下さい。 |
| 4. |
媒介契約の締結 |
正式にご売却が決まりましたら、弊社との間で「媒介契約」を締結していただきます。この媒介契約により、弊社は売却業務を依頼されたことになります。
●媒介契約の種類 3つのパターンがあります。
【専属専任媒介】
特定の1業者に売却を依頼するものです。業者は1週間に１回、売却活動の状況を 報告する義務があります。また、依頼主は自分で買主を見つけることはできません。
【専任媒介】
特定の１業者に売却を依頼するものです。業者は２週間に１回、売却活動の状況を報告する義務があります。
【一般媒介】
複数の業者に対して、同時に売却を依頼するものです。売り出し価格はすべて統一しなければなりません。業者に報告義務はなく、依頼主も自分で買主を見つけることが出来ます。 |
| 5. |
販売活動 |
「媒介契約」を締結していただきますと、弊社は販売活動を開始します。
ご売却の条件にあった購入希望者を探します。
弊社の購入希望客様への紹介をはじめ、不動産流通機構（レインズ）への登録、弊社広告掲載、ホームページへの掲載等の広告活動により、お客様の物件を市場に公開し、購入希望者を見つける努力をします。 |
| 6. |
購入希望者のご案内 |
購入希望者が見つかり次第、ご都合に合わせてお住まいを見ていただきます。 |
| 7. |
契約条件の調整 |
購入希望者から正式にご購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。 |
| 8. |
不動産売買契約の締結 |
購入希望者と契約条件について合意されましたら、不動産売買契約を締結します。
その際、不動産売買契約に定めた手付金を買主様から受領します。 |
| 9. |
引渡し・お引越し |
引越し日までに、借入金の返済・抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。
借入金の返済は、買主様の残代金を充当して残金日に行うケースもあります。
その場合、抵当権抹消の手続きは、残金日に所有権移転登記と同時に司法書士に依頼します。詳しくは担当者にご確認下さい。 |
| 10. |
残代金の受領・物件のお引渡し |
現代金をお受け取り、固定資産税等の精算を行います。同時に所有権移転登記の申請をします。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。
物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡し確認を行い、買主様に鍵をお渡しして、完了となります。 |
