競売不動産で注意すべき点

(1)　諸手続の煩雑さ

まず最初に行うのは競売物件の情報を入手することです。しかし、裁判所が公示する物件内容と現況が異なることがあり、興味のある物件についてはよく調査しなければなりません。通常の不動産取引ではないため、これらの物件内容の閲覧、調査、入札、引渡しなど、基本的に全ての鉄ｄ期を購入希望者本人が行うことになります。従って高度な知識と労力、コスト、時間が必要になり、一般の人が競売に手を出しにくい理由にもなっています。

(2)　占有者の有無−法改正の後押し

競売物件を所有者や他者が使用して立ち退きをせず、競落してもそのままでは使用できないケースがこれまで多く見られました。法律上買受人の権利が優先しても、占有者が素直に立ち退くとは限りません。中には｢占有屋」と言って、買受人から立退き料をもらうことを仕事にしている、その筋の人たちが占拠している場合もあるからです。しかし、このような健全な不動産取引を妨害する占有屋を排除するための法案が国会を通過しましたので、今後は透明性の確保された取引が可能になります。

(3)　リフォーム費用

競売物件では予め建物の中を内覧することができません。（正確に言うと裁判所の執行官以外は物件内に立ち入る権利がないということになります。）また一般的に競売物件は従前所有者の意に反して売りに出されることが多いため、スムーズに引き渡されたとしても内部は荒れ放題というのが多いようです。当然自己使用を目的とする買受人が現況のまま利用することは難しく、リフォームを行うための費用が必要になります。

しかし、考え方によってはリフォームを行うことで自分に適した仕様となりますし、全面リフォームを行うことを前提に競売物件を探す人は案外多いものです。また時には、リフォームのみならず古屋を解体し、新築する人もいます。これだけコストを掛けたとしても、普通に更地を購入するより安上がりになることが往々にしてあり、競売物件の大きな魅力となっています。リフォームに関しても、当社にご相談いただければご希望に応じて効果的なリフォームプランをご提案させていただきます。