競売不動産のメリット

(1)　やはり価格面！

競売不動産の価格が実際にどのくらい一般相場より低いかご存知でしょうか？不動産ですからケースバイケースとしか言いようがありませんが、平均すると３０％ぐらいは低いのです。中にはそれ以上に安い価格で落札されているものもありますから、まずは目的･用途に合う競売物件があるか検討されることが一番です。条件がかなり限定されている場合は難しいかもしれませんが、幅広く検討してみる価値はあります。また居住用であれば｢総額で少しでも安く」、投資用であれば｢利回りさえ確保できれば場所や用途は問わない」という方は競売物件が向いています。

(2)　掘り出し物が出るんです！

普通であればなかなか手放す方がいないような場所で優良物件がでるのが競売の特徴です。例えば南大阪等の特定のエリアでは良い物件を買おうと思ってもなかなか物件自体が少なく、また市場に出回る頃には金額もかなり高めになってしまいます。競売マーケットではこのようなエリアの物件は時に掘り出し物となります。当然人気のある物権は落札金額も高めになりますが、それでも通常のマーケットで購入するよりは２割から３割ぐらい安く買うことができます。

(3)　売主はあくまで｢裁判所」！

競売不動産の管理は当然ながら｢裁判所」です。｢競売不動産｣というとなんとなく｢信用していいのかしら・・・」と疑われる方もいるかもしれませんが、売買取引の相手として信頼に不足はありません。不動産競売には、手続の煩雑さ、内覧の不可など注意点もありますが、売買契約自体は裁判所との契約になりますので、安心して取引をすることができます。

(4)　悪徳占有者を排除する法案可決！

最不動産競売において最も懸念される｢占有者｣の問題ですが、政府･自民党の法制審議会は平成１５年１月不良債権処理を円滑にするための対策を盛り込んだ改正要綱案をまとめました。これによると競売物件に居座り、立退き料を迫る｢占有屋｣に悪用されることの多い｢短期賃貸借制度｣を廃止し、抵当権を強め、塩漬け不動産を流動化させます。｢短期賃借権｣は抵当権が設定された住宅などを３年以内の短期の契約で借りている人には、住宅が競売された後も契約期間満了までは住み続けることを例外的に認めた制度で、元々は弱者保護のためのものでしたが、多額の敷金を盛り込んだ虚偽の賃貸借契約書を作って居座る例が後を絶ちませんでした。今後は｢占有屋」を立ち退かせる手続きも合理化され、占有者がころころ変わるような場合でも占有者不明のままで明渡し命令がもらえるようになります。

(5)　これからがチャンス！

従来の競売不動産は”事件モノ”、”いわくつきの物件”・・・というイメージがありましたが、現在では大多数が普通の不動産物件です。バブル崩壊と長引く不況の影響で住宅ローンの返済に行き詰まり自宅を手放す方や、金融機関による融資の貸し剥がしなどで自社ビルを手放す経営者がとても多くなってきているためです。決して歓迎すべき状況とは言えませんが、これから不動産を買おうとしている方にとっては大きなチャンスです。雇用や収入に不安を覚え、不動産の購入に二の足を踏む方も見られますが、こういう時期にこそ良い物件を安く購入するチャンスがあることも忘れないでいただきたいものです。