競売でMyhomeも！？

(1)　競売でマイホームを探す

｢不動産競売」というと一部の投資家が投資目的の収益物件を取得するために利用するというイメージがありますが、多くの中古住宅が相場の２〜３割引きになるこのチャンスを一般のマイホーム購入希望者が放っておく手はありません。昨今は都心回帰の傾向が高まり、勤め先に近いエリアでマイホームを探す方が増えています。新築の高層マンションも結構ですが、競売不動産なら同じエリアで戸建住宅が探せるかもしれません。

「でも競売不動産って住宅ローンの利用が難しいんじゃないの・・・？」という方にとって朗報なのが２００５年度末まで適用される｢住宅取得資金の贈与の特例」です。これまで非課税で行える父母(または祖父母）から子への住宅取得資金の贈与は５５０万円が上限でしたが、これが３５００万円までと大幅にアップ！しかも親の年齢に制限もなく、住宅購入の追い風となっています。

(2)　都心のセカンドハウスは競売で

また最近目立って増えているのが郊外に自宅がありながら、別荘感覚で都心部にマンションなどを購入される方達です。週末だけ都心のマンションに滞在し、ショッピングや観劇を楽しむというライフスタイルを満喫される熟年のご夫婦などからのお問い合わせが増えています。

このような方達にも競売不動産はおすすめです。中古マンション等を安く入手し、ご自分のスタイルに合わせて内装をリフォームすればより充実した滞在が楽しめるようになります。確固としたライフスタイルを築いている方には、空間に対するこだわりも人一倍しっかりと持っていらっしゃる方が多いようです。また自宅ではなくセカンドハウスであるということで、リフォームに遊びの要素を盛り込みやすいという側面もあります。競売不動産は安く取得できるため、相場との差額をリフォーム費用に生かすことができます。

(3)　賃貸不動産経営で安定収入を

ペイオフの解禁が騒がれた昨今あたりから、個人資産の運用先として不動産投資が再び注目されるようになりました。銀行預金は利息を生まないばかりか、ペイオフが全面解禁されれば安心して預金を置いておくこともできない、株にしても先行きの見通しが立ちにくい現状では投資しづらいし・・・というのが昨今の投資家の悩みです。

このような現状において急激に見直されてきているのが、賃貸不動産経営です。利回りが低い他の商品に比べれば、６〜７％の利回りが得られる魅力的な運用方法ですし、地価に関しても大阪の一部のエリアでは上昇に転じている今はまさに買い時です。そしてより高い利回りの確保を可能にしてくれるのが競売不動産なのです。同じく不動産投資が盛んだったバブル期の頃とは違い、優良な投資物件を少しでも安く取得することは賃貸不動産経営を成功させるための重要なファクターです。収益物件の取得を考えていらっしゃる方は、ぜひ競売不動産をご検討ください。

(4)　｢コンバージョン」で都心に住む

｢コンバージョン」という言葉をご存知でしょうか？これはもともと事務所や店舗として使用されていた物件を改装して住居用の物件として利用することをいいます。最近話題として取り上げられることが多くなった新規大型オフィスビルの開業により、大量のオフィス床面積が供給されました。その結果中小の既存オフィスビルでは空室が埋まらず、生き残り策の一つとして考え出されたのが｢コンバージョン」という手法です。

しかし最近では単なる生き残り策にとどまらず、オフィスならではの天井の高さが作り出す開放的な空間や、無機質な内装をそのまま生かした都会的な空間が、生活スタイルに重点を置く若者の人気を得ています。築年数が経過したオフィス物件でも、コンバージョンによって魅力的な居住空間に作り変えることができるのです。オーナーの居住部分以外を賃貸マンションとして貸せば安定収入にも繋がりますし、競売不動産を利用することで初期投資も低く押えるとこができます。